Thursday 25 April 2013

Mencari Listings di tempat baru

Setelah berpindah daripada bandar elit Shah Alam, saya merasakan lebih ekonomi jika saya mula fokus di kawasan berdekatan dengan tempat tinggal.  Kalau dahulu ketika bermastautin di Bukit Bandaraya, saya hanya perlukan lima hingga sepuloh minit untuk bersiap ke viewing.

Kini, saya perlukan 45 minit. 10 minit untuk saya bersiap, 30 minit memandu dan lima minit untuk membuka pintu & siapkan rumah. Tidak bagus untuk kesihatan minda kalau tergocoh-gocoh selalu.

Saya kini sangat mencuba untuk menembusi kawasan berikut:

1. Mutiara Damansara
2. Ara Damansara
3. Petaling Jaya
4. Bandar Utama

Saya tahu dan sedar yang kawasan ini penuh dengan agents dan negotiator taiko yang sudah lama bertapak dan mempunyai pelanggan tetap. Dan itulah cabaran yang sangat menarik.

Wish me luck!




Tuesday 23 April 2013

Frust! Gambar-gambar Listings Tidak Dapat Di Kesan

Sangat kecewa....banyak gambar-gambar listings telah hilang dari PC & mobile phone. Tak faham bagaimana boleh hilang. Atau mungkin tak pernah save :(

Yang pasti listings ini tidak bergambar, jadi tidak dapat diiklan di Muday.my

1. Bukit Bandaraya (Seksyen U11)/ada tiga rumah
2. Idaman Suraya (Seksyen 6 )
3. Wangsa Heights (Bukit Antarabangsa)


Walaupun hanya tiga kawasan tetapi saya frust!

Monday 22 April 2013

For Sale - Kelana Jaya SS5D (Single Story Link House)

This is one of the gems in Petaling Jaya. Kelana Jaya is a great place to live as the place is matured and full of amenities within its vicinity.

I do not think I should talk more of this well known place . So here some details of this particular unit I'm promoting:

Property Type :  Single Story Link House
Title Type       :   Freehold (with sekatan)
Size                :   1,560 sq ft
Bedrooms      :    3
Bathrooms     :    2
Additional      :    Kitchen cabinet
                          Auto Gate
                          2 air conditions





http://www.propwall.my/kelana_jaya/ss5

Friday 5 April 2013

For Sale - Idaman Suraya, Seksyen 6, Shah Alam


Located in a very low density terrace house built by PKNS.  

Good location as it is near to amenities such as sekolah rendah & menengah & also Sekolah Bestari, Dewan, Pasar Besar, petrol station, clinics, laundry and public park.

Currently tenanted by a family at RM1,600 per month. The community is arranging for the place to be a gated and guarded area.  As such, I foresee the value of the houses there will increase once it is done.  

For more info or to arrange for viewing please call me at 013 380 7988 or email me at azhani@reapfield.com

Property Type  : Double Storey Link House
Tenure :  Leasehold
No. of bedrooms :  4
No. of bathrooms: 3
Size :  24 x 65
Inclusions : Partly furnished (Kitchen cabinet, wrought irons grill etc)
Asking Price :  RM590,000.00






Thursday 4 April 2013

Cabaran sebagai freelance / berkerja sambilan

Saya telah bekerja sebagai real estate negotiator sejak October 2009 hinggalah sekarang. Saya katakan saya adalah pekerja  sambilan/freelancer kerana tidak mempunyai pendapatan tetap.  Ini adalah satu-satunya sumber pendapatan saya selama 4 tahun. 

Pekerjaan saya agak mencabar...bukanlah sekadar berpanas & berhujan, namun lebih kepada cabaran yang menduga ketahanan mental dan semangat. 

Disini saya mahu berkongsi tips buat sesiapa yang mahu berkecimpung dalam bidang ini. 

If you fail to plan, you plan to fail.  
Ini sangat tepat dan terkena batang hidung saya pada 2005.  Perkara pertama yang merungsingkan saya adalah duit.  Semua kerana telah biasa makan gaji sejak berumur 18 tahun.  Saya mula di alam pekerjaan ketika menuggu keputusan STPM sebagai kerani sementara sebuah syarikat broker insuran & pada 2001 pula saya berhijrah ke Insurance Department of IOI Group.  Lagi seronok kerana selain gaji yang lebih setiap pegawai diberi pegangan saham secara percuma.  

Pada 2005 saya nekad untuk memulakan karier sebagai ejen hartanah.  Tetapi saya telah tersilap langkah.  Tanpa simpanan yang cukup, listings tidak begitu menarik dan kesabaran yang tak berapa nak ada kerana sebagai kaki shopping saya mampu bertahan selama 5 bulan sahaja.  Saya kembali ke industri insurans dan makan gaji semula. Malu juga..

Saya pesan kepada sesiapa yang mahu menjadi ejen hartanah, pastikan ada mempunyai simpanan cukup sekurang-kurangnya untuk satu tahun.  Pastikan juga kumpulkan listings supaya boleh terus rolling. Jangan kita rolling in the deep, susah nak bernafas.

Making a comeback
Empat tahun saya makan gaji Syarikat Takaful Malaysia Bhd. Ketika interview saya ditanya kenapa mahu bekerja semula kerana bidang hartanah sangat lucrative. Saya dengan jujurnya memberitahu saya perlu gaji tetap. 

Setelah cukup mengumpul keyakinan, tahun 2009 saya menghantar surat perletakan jawatan dan syukur, pejabat Reapfield Properties Shah Alam (RPSA) mahu rujuk semula. 

Sebelum memulakan career buat kali kedua, saya telah mulakan marketing dengan bercerita kepada hampir setiap kawan-kawan dan saudara mara. Mak saya off koz tak suka, tak secure katanya. Nanti akan berulang semula.  Tak der blessing mak masa tu.  Tetapi saya abaikan dan teruskan juga usaha.  Daripada kawan-kawan dan saudara saya dapat listings. Saya mulakan dengan lima quality listings. I feel good from beginning and that is important. 

Sekarang dugaan saya bukanlah mendapat listings lagi tetapi discipline. Bayangkan, saya tak perlu keluar rumah ketika ayam berkokok. Traffic jam? Apa tu? Saya boleh tidur semula selepas subuh. Nikmat tau.  

Focus juga lari. Apabila dirumah saya akan mengemop, menyapu dan apa sahaja kerja rumah yang melengahkan saya daripada keluar untuk berfarming.  Saya tidak suka menggosok baju tetapi bila saya tidak dapat focus berfarming saya akan gosok baju. Games, Twitter dan Facebook..haih...itu dah satu kisah.

Untuk mengelakkan kurang focus, saya jadikan tabiat berpakaian kemas seperti hendak ke pejabat. Tidaklah sampai bermekap tebal dan berkasut didalam rumah, cukup sekadar rambut bersikat, bukan baju tidur.  Saya jadikan rutin bermula dari jam 10.30 akan duduk di work-station dan browse segala web-site mencari penjual, membalas email dan sebagainya.  Ceh, cakap senang tetapi tabiat ini hanya berjaya dikekalkan selepas dua tahun. Kesian kan, dua tahun baru mampu lawan nafsu malas.

Kini saya bercita-cita hendak aktif berblog. Saya mahu cipta brand saya sendiri. Saya mahu dikenali sebagai ejen hartanah. Isya-Allah, dengan sokongan semua saya mampu. Dan mak saya akhirnya memberi restu setelah melihat saya lebih tekun kali ini :)  







Wednesday 3 April 2013

For Rent : Single Story Bungalow @ Sek 9, Shah Alam, Selangor

Single story bungalow for rent. Priority is to long term tenant. 
Located at secluded and elite area of Seksyen 9, Shah Alam, Selangor

Fully furnished
3+1+1 rooms
3 bathrooms
Wet & dry kitchen. 
Newly polished marble flooring, latest alarm systems, brand new kitchen and auto gate. 

Viewing at any time.  Call 013 3807988








For Sale - Seri Delima @ Subang Bestari, Seksyen U5, Shah Alam, Selangor




A brand new township in Subang Bestari. Located in the serene area of the high land exude ambiance of luscious greenery.  Completed in late 2012/early 2013 the a low density development housed with only 8 units per acre.  Accessible via major highway networks and within within a convenient distance from the new Subang Skypark.

Design Concept
The tropical-infused exterior provides a welcoming change from the common modern façade. Large glass windows and panels draw in natural lighting and offer refreshing panoramic views of the surrounding areas.

Accessibility
Sungai Buloh - Shah Alam
Guthrie Corridor Highway
Jalan Lapangan Terbang Subang
Federal Highway
Amenities and facilities 
Public schools (sekolah rendah & menengah), public hall, mosque, shops, offices, kindergarten, football field, food court, shopping centre and various recreation areas.
What's Next
*HELP Uni Campus
*HELP international School
*RRIM Project by MRCB
*New Commercial area- Super Nova and Star Avenue
*MRT station
*DASH highway

For more about Subang Bestari, you can read analysis by Propertywall.com here .

For viewing, call 013 3807988

Basic details & some pictures of the unit:
Land size     : 4,168 sqft
Built up        : 3,012 sqft
No. of rooms: 3+1
Bathrooms    : 4 (ensuite)
Asking price : RM1,600,000/- (neg)









For Sale - Mutiara Anggerik, Seksyen 15, Shah Alam, Selangor


Property Type : Service Residence
Condo Name   : Mutiara Anggerik
Address          : Seksyen 15, 40200 Shah Alam
Land title       : Commercial
Leasehold
2 carparks 
Unfurnished
3R 2B
Built up: 1,057sf

Monthly maintenance fee : RM160 per month


Location
* Enjoy easy banking, dealing with government offices, hotels, universities, shopping complexes, recreations, masjid and other facilities in a complete township of Bandaraya Shah Alam
* Accessible and connected to all major highways; Federal Highway, Elite (PLUS N-S Highway) and Proposed Kota Kemuning Highway, Shah Alam Expressway, NKVE
* Less than 100 meters to the future Shah Alam Monorail Station.

The Life Style 
* Recreation and resort living style with swimming pool, gymnasium and badminton courts
* Equipped with laundry service
* Surau and changing rooms are allocated for Muslims.
* 3 kindergardens and/or child cares for the convenience of working wives
* Facilitate with convenience stores, mini markets, beauty and saloon centers
* Convention Hall and Dewan Serbaguna for holding minor and major functions
* Library for inductive study environment
* SMARTV-for all TV stations in Malaysia and Astro

Security System* 24-hours security with CCTV at all accessible points to the service apartment
* Intercom to all units


For viewing, call 013 380 7988





Taking Care of Our Elderly

As we count our wrinkles, noticing new pain on our joints and all other changes on our body we sometimes forget that our parents, too, grow...