Road to Champion with NPR Nilai

Ahad 13 Ogos 2017 I dipilih untuk hadir workshop Road to Champion anjuran NPR Nilai diKelab Golf Kota Seri Emas, Nilai. Seminar selama 12 jam itu sangat padat dengan aktiviti dan perkongsian ilmu. Betul, I telah banyak menghadiri workshop danboleh diteka apa mengisian yang akan diberi. Namun begitu, I pergi dengan cawan kosong dan dengan harapan dapat menghidupkan semula enjin yang sudah berkarat, maklumlah terlalu fokus dengan PUDGi. 

Workshop itu dihadiri lebih kurang 20 orang perunding hartanah NPR, ada rookie, ada otai, ada juga yang tidur, dan ada juga yang perlukan injeksyen supaya terus kekal bermotivatsi. Saya tidak pasti saya dalam kategori mana tetapi Ahad lepas adalah Ahad yang ohsem.

dengan boss NPR Nilai. She is a kind soul.

I pulang dengan semangat sebab makan best dan I'm actually busting with idea!

Sesi 1

Opening slot by Director of Sales NPR Nilai yg sangat bersemangat mahu menjadi mentor untuk membimbing anak buah beliau.  Pengenalan sistem points sepanjang workshop sangat bagus sebab dapat mengeratkan hubungan kami. Saya yang baru tidak berasa janggal bersama dengan orang hebat yang lain. 

Satu perkara lagi yang saya kagum dengan beliau ialah kesungguhan beliau untuk terus belajar. Masih lagi masuk kelas-kelas berkaitan untuk terus menambah pengetahuan adalah sesuatu yang I rasa I nak buat. 

Sesi 2

Sesi Kewangan Peribadi ini. Bukan sebab dah pandai tetapi speaker membosankan. Namun begitu ia boleh perbaiki lebih lagi. Ye benar, speaker mempunyai kelayakan akademik yang mengkagumkan tetapi cara penyampaian yang agak mehhh dan kawalan suara yang boleh mendodoikan audience perlu diimprovekan lagi.

Satu pujian module beliau sangat bagus - Taubat Kewangan. Tajuk yang boleh buat sentap dan insaf. Selepas itu, speaker menyuruh kami membuat dream board yg agak fun.


Sesi 3

Dimana kami diminta melepaskan diri dari tali. Rasanya yang ni ramai dah tau. Tak ada menarik sangat tetapi, ada satu catch yang rasanya akan diingat sampai bila-bila.

Sesi 4

Yang ni favorite I. Kami diminta menulis sikap buruk kita diatas belon. So, I tulislah pasal I ni malas, suka jump conclusion, suka sedih etc etc., kemudian kami disuruh ikat kat kaki dan letupkan dengan kaki sebelah lagi. Terjerit-jerit kami sebab gayat dengar bunyi belon meletup.

Selepas main letup-letup kami diminta menulis impian dan juga insan penting dalam hidup. Ralitlah pula menulis nama mak, suami, adik-adik, anak saudara semua. Kemudian kami beramai-ramai pergi kepadang dan lepaskan belon tersebut. Seronok sangat.

Sesi 5

Penutup oleh Encik Ezzad. Sumpah tak kenal. Tetapi beliau sangat dihormati oleh setiap perunding NPR Nilai. Tapi lupa pulak apa dia cakap. Something to do with kerja kuat lah which is standard. Ye lah, perunding rajin agency dapat percentage.

In conclusion, I sebagai perunding yang dah lama, tak kisah sangat tentang agency, asalkan agency itu jujur menjaga duit tetapi Ahad lepas membuatkan I rasa I telah memilih agency yang betul dan dapat memberikan support sistem yang diperlukan.  2018 is looking bright.

My view on Bukit Bandaraya Shah Alam

Bukit Bandaraya Shah Alam (BBSA), Seksyen U11 is a development developed (and still developing) by Lebar Daun Bhd. Located in greenery of Bukit Cerakah the place is serene, beautiful and it is a good location to live. It is far enough to be a quiet place to live but not too far to be forgotten. 

I live there for seven years, from 2005 until 2012. I made good business deal from selling and renting BBSA. We sold our house but I am still working for property in BBSA. Now allow me to share with you my view of BBSA and hopefully you can make if you are deciding about buying a property here. 

Love it:

1. The place itself. Green, quiet, birds chirping every morning. Imagine driving in wide road with trees left and right. Then there's lake bordering BBSA and Bukit Cerakah. I absolutely love to drive after rainy day. 

2. Neighbourhood. I would say it is 95% Malays and mostly are working people. Also many are not local Shah Alam. 

3. Design - I like every design of BBSA. From Moroccan style for their 2nd phase (Palladium & Salasia) to modern design of Phase 9 (Collaris and Laurus).

4. Investment return - the developer is yet to complete developing BBSA. There is more work to be done for example, commercial area. That's the beauty of it. The place has lots of prospect to grow and it is totally liveable now so the price that you pay surely will be rewarded in short time (taking consideration of  penalty of early settlement & RPGT). 

5. Good rental income - there's always call asking for rental house in BBSA

6.  The Price - this is a checkmate for any property transaction. You can still find property below RM600,000 in BBSA

Hate it :

1. The developer did not really taking advantages of the big lake. They should also build more playground or maybe some picnic area by the lake.   

2. Finishing quality.  When the design is beautiful there is always some work need to be done such as hairline crack, uneven door and buyers must always make full use of the Warranty Period.  That's why buying sub-sale is always better IMO

3. No commercial area. You have to drive to Seksyen 8 to buy groceries etc. It is about 10km away.

4. Break-in. There are some break-in cases. Not many but there's some. The neighbourhood don't have boom gate yet. 

I say make your decision fast and do let me know if you wish to know more about Bukit Bandaraya Shah Alam.

p/s: I sold our house at 35% profit

Alam Sanjung - Pilihan Terbaik untuk Pelabur Bumiputra

Rebutlah peluang untuk memiliki condo mewah di lokasi yang menarik dan bakal memberi pulangan yang menguntungkan.  Sila maklum bahawa semua unit bukan bumiputra telah habis dijual.

Alam Sanjung @ Subang West 

Terletak di Seksyen 22, Shah Alam 

Lokasi yang hebat. Akses mudah ke leburaya utama seperti Lebuhraya Persekutuan, Elite, NKVE & Guthrie dan juga berdekatan dengan Stesen Komuter Batu Tiga

Kemudahan dipersekitaran seperti kawasan komersil, bank, klinik, dobi, dan tempat makan, kawasan rekreasi golf (Glenmarie Golf Club & Sultan Abdul Aziz Golf Club), Hypermarket seperti Giant, Tesco & lain-lain, sekolah rendah & menengah, dan juga terdapat universiti berdekatan antaranya ialah UiTM & MSU.

Harga : bermula daripada RM405,000

Promosi : Bayaran pendahuluan RM500

Rebate Istimewa : 7% diskaun bumiputra + 3% early bird

Percuma Yuran Guaman

2 tempat kenderaan bagi setiap unit berbanding satu di kondo lain di Shah Alam

Terdapat dua design : 

Kemudahan yang disediakan untuk pemilik Alam Sanjung adalah:

• Kolam renang 
• Gymnasium
• Kawasan permainan kanak-kanak
• Childcare centre
• Dewan serbaguna
• Kedai runcit
• Perpustakaan
• Lounge 

Alam Sanjung dijangka siap pada 2016.  Untuk lebih lanjut & untuk lawatan tapak sila telefon 0133807988. 

Rumah Untuk Di Jual @ Bukit Bandaraya Shah Alam

Bukit Bandaraya Shah Alam (BBSA) bukanlah kawasan perumahan baru, sudah bertapak mualai tahun 2003 lagi. Tetapi atas sebab yang tidak diketahui ia tidak tidak sepopular seksyen lain di Shah Alam seperti Seksyen 7 walaupun tahap pembangunan agak seiring.  Mungkin kerana kurangnya iklan dan pendedahan yang hebat daripada pihak pemaju menjadikan nama BBSA ini tidak gah. 

Terletak bersebelahan Taman Pertanian Bukit Cerakah, BBSA menjanjikan tempat tinggal yang penuh kehijauan dan tenang di dalam pembangunan bersaiz lebih kurang 300 ekar yang menumpukan kepada kawan perumahan (residential).  

Buat masa ini BBSA mempunyai rumah teres dua tingkat seperti Paladium, Salasia, Farnesse, dll. Bungalow Nuang Hills, Semi D dan juga Pangsapuri Sri Nuang

Rumah teres dua tingkat fasa 9B

Saya mempunyai beberapa unit untuk di jual di BBSA.  Setiap unit mempunyai keunikan tersendiri dan sebagai pelabur saya menyarankan anda menjadikan BBSA sebagai satu kawasan yang wajar diberi pertimbangan. 






Intermediate @ RM560,000

Saiz :  24 x 70
Bilik Tidur :  3 +1
Bilik Mandi:  3

Berhadapan dengan padang permainan.
Basic & baru.  
Unit ini dimiliki oleh bukan bumiputra. 



Intermediate @ RM530,000

Saiz :  24 x 70
Bilik Tidur :  3 +1
Bilik Mandi:  3

Terletak bersebelahan dengan end lot. 
Basic & baru. 
Unit ini juga dimiliki oleh bukan bumiputra. 



Intermediate @ RM575,000

Saiz :  24 x 70
Bilik Tidur :  3 +1
Bilik Mandi:  3

Berdekatan guard house & pemandangan kosong lepas tanpa rumah lain
Renovated dengan ruangan dapur luas dan selesa. Ruang memasak dan kawasan ampaian di bahagian belakang rumah.   
Lengkap dengan lampu dan kipas serta penghawa dingin disetiap bilik termasuk ruang makan. 

Sekiranya anda berminat untuk melawat rumah diatas sila hubungi saya di 013 380 7988. 

Sebelum itu, ingin saya berikan pendapat mengapa BBSA wajar di berikan perhatian kepada pelabur:

1. Kawasan sedang membangun - harga BBSA 'masih' meningkat naik.  Terdapat ruang yang besar untuk melipatkan keuntungan berbanding kawasan lain diShah Alam
2. Harga yang tepat - sukar untuk mendapat harga bawah RM650,000 untuk rumah bersaiz 24 x 70. Lebih-lebih build-up yang luas
3. Rekabentuk & Architectural - pujian kepada arkitek yang terlibat. Rekabentuk rumah di BBSA adalah inovatif  
4. Tiada masalah trafik - BBSA terletak di pertengahan antara Seksyen 7 dan Pusat Bandar.  Walaupun hanya mempunya satu kawasan keluar/masuk tetapi saiz jalan yang luas menjadikan ia bukanlah masalah
5. Kawasan yang hijau - ini adalah faktor utama bagi saya. Kawasan joging dan berbasikal terdapat banyak disini. 

Padang bola selepas hujan

Selepas hujan - feveret saya!

Satu lagi feveret saya!

Atau  mungkin saya bias kerana tinggal disini selama lebih tujuh tahun. Tetapi saya rasa beruntung sebab ini salah satu pelaburan yang mendatangkan hasil bagi saya.